תפריט סגור

הלוואות למוגבלים בבנק

מה עושים כשהבנק מסרב לתת הלוואה

הלוואות נחשבות לפתרון פיננסי שכיח מאוד אשר כמעט כל אחד משתמש בו במהלך חייו למטרות שונות. אך כאשר מדובר על בעלי חשבון מוגבל הבנקים מסרבים להעניק הלוואה גם זה אם זה הינו הפתרון היחיד עבור הלקוח לצאת מהמצב הכללי הקשה אליו נקלע. אך כיום הבנק הוא אינו הגוף כלכלי היחיד בו ניתן להיעזר. ישנן חברות רבות אשר מציעות הלוואות למוגבלים בבנק ומסיעות ללקוחותיהם ברגעי משבר כלכלי ואף פעמים רבות מהוות פתרון אופטימלי עבור הצרות הפיננסיות של הלקוחות. חברות מימון חוץ בנקאי, חברות ביטוח, קרנות ואף חברות אשראי מציעות הלוואות למוגבלים בחשבון הבנק כך שסירוב להלוואה בבנק אינו סוף פסוק עבור הלקוחות.

מה היא הגבלה בחשבון הבנק

הגבלה של חשבון בנק יכולה להיווצר בשל מספר סיבות עיקריות כגון: בגלל צ’קים חוזרים אשר אין להם כיסוי בחשבון הבנק, בגלל אי עמידה בפירעון הלוואות  שקיבלתם מהבנק בו נמצא החשבון, בגלל אי עמידה בהוראת קבע או בגלל פתיחת תיק בהוצאה לפועל. הגבלה בחשבון זה הוא מצב מאוד לא נעים מורכב ומתסכל אך חשוב שתדעו שישראלים רבים התמודדו עם המצב וכניתן להיחלץ מהמצב הפיננסי גם אם הינו נראה מאוד בעייתי. למרות הסירוב של הבנקים להעניק הלוואות לבעלי חשבון מוגבל בבנק כיום ישנם פתרונות פיננסים עבור כולם.

הלוואות מהירות למוגבלים בבנק

במידה ונקלעתם למצב שאתם מוגבלים  בבנק כאמור עומדות בפניכם אפשריות של קבלת הלוואה. מכיוון שכיום ישנן חברות רבות אשר מספקות שירות זה חשוב לפנות לחברה מקצועית ואמינה אשר לא רק תעניק לכם הלוואה אלה גם תתאים אותה לכם כך שתוכלו לעמוד בתנאי ההלוואה והריביות. ריביות ההלוואה עבור בעלי חשבון מוגבל גבוהות מהלוואות רגילות, הסיבה לכך היא שלחברה אשר מעניקה לכם את ההלוואה אין בטחונות לכך שההלוואה אכן תוחזר, לכן במידה ויש לכם אפשרות להציג ערבויות עדיף להשתמש באפשרות זו על מנת להוריד את גובה הריביות. מרגע אישור ההלוואה בדרך כלל באמצעות הוראת קבע תקבלו את ההלוואה לחשבון.

 

תותחי חימום – דיזל או תעשייתי?

תותחי חימום מיועדים כידוע לחימום של חללים גדולים. בין היתר, הם יכולים לשמש לטובת חימום של כל הבית, של מפעל תעשייתי, של מחסן ובמקרים מסוימים גם של חצר, מרפסת או חלל חוץ. עם זאת, חשוב להכיר את ההבדלים בין סוגים שונים של תותחי חימום ולבדוק מראש מה מאפיין אותם.

אחד ההבדלים בין סוגים שונים של תותחי חימום בא לידי ביטוי בשיטת ההפעלה – עבודה על סולר או על גז. אם למשל בוחרים מפזר חום תעשייתי שעובד על דיזל וסולר, ניתן לחסוך בהוצאות. מנגד, העבודה על גז גם היא חסכונית אך לעיתים קשה להשיג עבורה את מקורות האנרגיה הרלוונטיים.

טיפים לבחירת מפזר חום תעשייתי

תותחי חימום נחשבים לסוג של מפזר חום תעשייתי והיתרון שלהם הוא יכולת התמודדות מרשימה עם חללים גדולים. אם רוצים לבחור מפזר חום מן הסוג הזה ולהשוות בין שיטות ההפעלה שרלוונטיות לסקטור הפרטי והעסקי, צריך להתייחס גם לפרמטרים הבאים:

א. גודל החלל – גודל החלל במ”ר הוא הפקטור העיקרי שאמור לקבוע איזה תותח חימום יבצע את העבודה על הצד הטוב ביותר. בעזרת תותח חימום שעובד על סולר או גז, ניתן להניע מפוח עוצמתי וגם את התותח ואת מספק הסניקה של האוויר החם שיש בתוכו. לכן, השאלה הנכונה היא האם להעדיף תותח חימום קטן או גדול בהתאם לגודל החלל – ולא רק באיזו אנרגיה משתמשים כדי להפעיל אותו.

ב. משך השימוש – המטרה של מפזר חום תעשייתי היא לעבוד ברצף במשך תקופה ארוכה. לעומת זאת, מפזר חום רגיל שלא עובד עם דיזל אלא עם גז יתאים לשימושים ביתיים וקצרים יותר. בכל מקרה, את משך השימוש הצפוי ניתן לדעת לפי גודל מכל הדלק או מקור האנרגיה של התותח.

ג. המלצות – גם מפזר חום תעשייתי וגם תותח חום ביתי כדאי לבחור על סמך המלצות. אם משתמשים בהמלצות, קל יותר להתמקד בדגמים הרלוונטיים עבור הלקוחות.

על בסיס המידע הזה, קל יותר להתאים את תותחי החימום לצרכים הקיימים ולדרישות שמגיעות מהשטח.

כרטיס עובד ומועדון

חברות במועדון צרכנות מסוים מעניק הטבות ומייצגת אינטרס של המון חברות מסחריות. עם זאת, לא רבים יודעים שאחת הדרכים להגביר את המוטיבציה של עובדים למשל היא להעניק להם כרטיס שמשמש אותם גם לטובת דיווחי נוכחות וגם לטובת הצטרפות למועדון צרכנות. במקרים כאלה, הדגש הוא על שילוב של כרטיס עובד ומועדון תחת קורת גג אחת ועל ניסיון להשיג כמה יתרונות:

א. בידול העסק מול המתחרים – בתי עסק שמצליחים לבדל את עצמם מהמתחרים נמצאים בנקודת זינוק טובה יותר לגיוס כוח אדם איכותי. בגלל שכוח האדם הוא זה שקובע לעיתים קרובות האם עסק מסוים יצליח או ייכשל, יש הרבה דרכים לבדל את המעסיק. אחת מהן היא להציע לעובדים חברות במועדון צרכנות וקבלת הטבות שמגלמות שווי של אלפי שקלים.

ב. חיסכון בהוצאות עבור העובדים – כאשר מעסיק מצרף עובדים למועדון צרכנות הוא מצד אחד חוסך עבורם כסף, אך מצד שני מציע להם תנאי העסקה טובים יותר. עם זאת, אותם תנאי העסקה למעשה לא ממומנים על ידי המעסיק. במובן הזה, כרטיס עובד ומועדון צרכנות מהווה כלי יעיל לחיסכון בהוצאות גם עבור מעסיקים גדולים וגם עבור מעסיקים קטנים.

ג. תחושת לויאליות כלפי העסק – עובד שמגיע כל יום ומחתים כרטיס שמשמש אותו גם בתור כרטיס מועדון מרגיש לויאלי כלפי המעסיק. לאורך שנים, המשמעות של תחושת לויאליות היא השקעה של זמן ומשאבים באינטרסים של המעסיק ובמיצוי היכולות של כל עובד בנפרד.

איך בוחרים מועדון צרכנות עבור העובדים?

כרטיס עובד ומועדון צריך להתאים לדרישות של המעסיק ולפרופיל של העובדים. בשלב הראשון, אפשר לערוך סקר בין כל העובדים של העסק ולברר לגבי תחומי העניין וענפי הצרכנות הרלוונטיים עבורם. בשלב השני, משווים בין העלויות של הצטרפות למועדוני צרכנות ומוודאים שיש שעון נוכחות שמסוגל לקבל את הנתונים מהכרטיס של העובד.

מלבד האמור לעיל, צריך לזכור שלא אמורה להיות התחייבות ממושכת של המעסיק כלפי מועדוני צרכנות ספציפיים. במקום זה, ייתכן והמעסיק יבחר להחליף את מועדוני הצרכנות של העובדים אחת לתקופה מסוימת.

איפה הכי מומלץ להחביא את כספות בעסק

בחירת כספת היא רק השלב הראשון

כולנו רוצים הגנה לדברים שחשובים לנו. לא בושה להגיד שגם כסף חשוב מאוד, הרי אנו עובדים עבורו כל כך הרבה ועומלים חודשים שלמים כדי שיהיה לנו מספיק כסך לרכב, לדירה או לחיסכון לילדים שלנו. אם אתם מתעסקים עם כסף מזומן רב בעסק, צ’קים של לקוחות או ציוד יקר ערך, כספת בעסק הכרחית מאוד. אחרי שבחרתם כספת ממגוון הכספות שמוצעות לכם בשוק, תדעו שזהו רק השלב הראשון. עוד לפני שלב ההתקנה הקריטי, שחייב להתבצע בשיא המקצועיות, חשוב מאוד שתמקמו את הכספת במקום אידיאלי ובטוח, הרי כספת לא תהיה שווה את ההשקעה אם כולם יידעו איפה היא.

איפה הכי מומלץ להחביא את כספות בעסק?

  • אם אתם מחפשים מקום מסתור מתאים לעסק שלכם, התשובה כנראה תהיה אינדיבידואלית לכל עסק הרי שלא כל העסקים נראים אותו הדבר, המבנה שלהם שונה וגם סוג העסק יכול להשפיע. בכל מקרה, גם אם יש לכם מסעדה, משרד או שלוחה קטנה של עסק גדול, ברגע שיש לכם משרד, הוא ככל הנראה אחד המקומות הטובים למקם את הכספת. אמנם כשיש משרד ניתן לדמיין שיש שם כספת בעיקר עבור עסקים שעובדים במזומן או בצ’קים אך עדיין זהו המקום הבטוח ביותר גם למיקום מצלמות וגם לאבטחה אישית שלכם במשך כל היום. מן הסתם שרצוי למקם את הכספת במקום לא בולט ולנסות להסתיר אותה בקיר או בארון, מה שיקשה אל מציאתה או לפחות יאריך את החיפוש על ידי שודד פוטנציאלי.
  • במידה ויש לכם כספות בעסק שמיועדות להכיל כסף שיגיע בסוף לבנק, מומלץ למקם אותו במשרד שלכם או במקום הכי אישי ושמור. אם אתם צריכים כספות כדי לשמור על חומרים מסוכנים, על מכשירים יקרים, על כלי נשק להגנה או כל מוצר ספציפי אחר שמשרת את העסק בצורה אחרת, אפשר למקם את הכספת במקום אחר מתאים יותר כמו למשל בחדרי עבודה, בקרבת פס הייצור, חדרי מכונות ועוד.

נסו להסתיר אותה כמה שיותר

אמנם יש כספות שמיועדות להיות בולטות וכל אחד בעסק או במפעל יודע איפה הם נמצאות, אפילו שלא לכולם יש גישה אליהם, אך עדיין כדאי מאוד לא להבליט אותה ולא לספר שיש בכלל כספת למי שלא צריך לדעת. אמנם יש עסקים שהסיכוי שמישהו יגנוב מהם קטן, אך אתם לא יודעים מתי עובד אחד יכול לגנוב.

איזה חומרי ניקיון מומלצים לניקיון משרדים?

רמת הניקיון במשרד משפיעה על המוטיבציה של העובדים, הרושם הראשוני כלפי הלקוחות ומערכת היחסים עם הספקים. מכאן שבעלי משרדים צריכים לעשות הכל על מנת לשמור על המשרד נקי ועליהם בין היתר גם לבחור את החומרים המתאימים. בעזרת בחירה מושכלת של חומרי ניקיון ניתן להבריק את כל סוגי המשרדים ולמנוע נזקים בלתי הפיכים.

סוגים של חומרי ניקיון

אלו למשל מספר חומרי ניקיון מומלצים למשרדים לפי סוגים וקטגוריות:

א. חומרים לניקוי כללי – בכל משרד צריכים להיות חומרים לניקוי כללי. את הניקיון עם החומרים האלה יכולים לבצע העובדים עצמם בסביבת העבודה הקרובה, או עובדי ניקיון שמוסמכים למשימה.

ב. חומרי ניקוי לריפוד ושטיחים – יש חומרים ייעודיים שמתאימים לריפוד ושטיחים במשרדים. חומרים אלו מתאימים בין היתר עבור ריפוד עור, ריפוד עור סינתטי, ריפוד בד ואריגים ושטיחים מקיר לקיר. החומרים משמשים בעיקר לניקיון של כורסאות בחדרי ישיבות או משרדי מנהלים.

ג. חדרי שירותים – אי אפשר להקפיד על מראה נקי של משרד בלי לדאוג להברקה של חדרי השירותים. את זה עושים עם חומרים פעילים ושילוב בין חומרי ניקיון ואקונומיקה. זה כולל למשל חומרים לניקוי אסלות, סבוני אסלה, מים כחולים לניאגרה וחומרי בישום וטיהור אוויר.

חומרים שמתאימים לניקיון הריצוף

הריצוף במשרד סובל משחיקה מוגברת בגלל תנועה ערה של עובדים ולקוחות. הפתרון לכך הוא לבחור חומרים ייעודיים שמתאימים לריצוף ולניקוי כתמים קשים. אפשר לשלב בין ניקוי רצפות שיש במשרדים יוקרתיים ולבחור גם חומרים שמיועדים לניקוי פרקט. בנוסף, בחלק מהמשרדים יש פרקט סינתטי ואותו מנקים עם חומרים שונים. הבחירה בחומרי הניקוי היא לפי סוג הריצוף במשרד והצרכים של הלקוחות.

חומרי ניקוי למשרדים בתעשייה

יש משרדים שנמצאים בסמוך למפעלי תעשייה או בתוכם. במשרדים כאלה הדגש הוא על שימוש בחומרים שמיועדים לניקוי של סוגי מתכות, אלומיניום, זכוכית, ברזל, פלדה ומכונות. החומרים משמשים לניקוי של המשרדים עצמם ולניקוי של המכונות. במפעלי תעשייה צריך לשמור על ניקיון על מנת למנוע פגיעה בתהליך הייצור ולהעניק תנאים נוחים לכל העובדים.

תאורת לד

דיודה פולטת אור, או בקיצור לד, גורמת לפליטת פוטונים באורכי גל שונים ובתחום שאותו אפשר לזהות ולראות גם בעין בלתי מזוינת. בפועל, המשמעות היא אור בגוונים שונים ואפשרות להפיק אותו גם בצורה חסכונית. הגוון של האור וצריכת החשמל שלו נקבעים בהתאם להרכב החומרים של הנורה וניתן גם לשלב סוגים שונים של נורות במערכת תאורה קיימת.

תאורת לד משמשת כיום לחלל הפנים והחוץ והיא מתאימה למבנים, בתי מגורים, דירות, משרדים ועוד. בין היתר, אפשר להצביע על היתרונות הבאים של התאורה הזו כדי לנסות ולהבין את סוד ההצלחה שלה:

א. חיסכון בחשמל – נורות לד הן החסכוניות ביותר בחשמל. בזכות חיסכון בחשמל שמצטבר לעשרות שקלים בחודש ומאות שקלים בשנה, אפשר גם להחזיר את ההשקעה אם מחליטים להחליף את כל המערכת הקיימת בנורות לד חדשות.

ב. אורך חיי הנורות – נורות לד מגיעות לאורך חיים של 15-50 אלף שעות, מה שגבוה במאות אחוזים מכל נורה אחרת. כאשר אורך חיי הנורות גבוה, המשמעות היא שניתן לצמצם גם את הוצאות התחזוקה של הבית או הנכס.

ג. פליטת חום נמוכה – מי שמתרגל לחיות ליד נורות לד מגלה מהר מאוד את הפערים בין פליטת החום שלה לבין פליטת חום של נורות ליבון. ראשית, פליטת החום של נורות הלד נמוכה מאוד ולכן אפשר לשהות לידה בלי לחשוש מכוויות. שנית, פליטת החום הנמוכה מגבירה את האפקטיביות של פתרונות מיזוג וקירור.

ד. קשת צבעים רחבה – כאמור, תאורת לד מגיעה במגוון רחב של צבעים. ספקטרום הצבעים והגוונים עולה בקנה אחד עם הצרכים של בעלי בתים פרטיים והוא מסייע גם בעיצוב חלל הפנים של משרדים וחללי עבודה.

איך בוחרים את הנורות המתאימות?

ההצלחה של תאורת לבד גורמת לכך שמדי שנה יצטרפו לקטלוג עוד דגמים של יצרנים שונים. אם רוצים ליהנות מהיתרונות של נורות כאלה, כדאי לבחור אותן בצורה נכונה ועל בסיס המפרט הטכני. במידה ולא מצליחים להסתדר עם המפרט הטכני, ניתן להתייעץ עם אנשי מקצוע ולקבל החלטה גם לפי מחיר הנורה והצבע.

השוואת מחירים של מייבשי אוויר ומסנני אוויר

מייבשי ומסנני אוויר הם חלק חשוב במערך פתרונות האוורור שמיועדים עבור הסקטור הפרטי, העסקי והמסחרי. במאמר הבא נסביר כיצד בוחרים אמצעי אוורור כאלה ומה עושים אם רוצים להשוות מחירים – אבל בלי להתפשר על איכות ועל ביצועים

פתרונות אוורור חשובים מאוד במדינה כמו ישראל ויש להם השפעה ישירה על התפוקה של בתי עסק, מפעלים, מרכזים מסחריים ועוד. בכל אחד מהמקרים האלה, מה שעושים על מנת לנצל את היתרונות של פתרונות האוורור זה בין היתר להשוות בין מייבשי אוויר ומסנני אוויר. על בסיס השוואה מן הסוג הזה, קל יותר לדעת באיזה מתקנים להתמקד ועל מנת לשים את האצבע גם תוך כדי השוואת מחירים.

הדרך הנכונה להשוות מחירים של מייבשי אוויר ומסנני אוויר מתחילה בהתייעצות עם אנשי מקצוע. כמו בתחומים אחרים, גם בתחום האוורור מידע שווה כסף ויכול להביא לידי ביטוי את הצרכים האישיים של כל לקוח. במידה והלקוחות לא מקבלים את האינפורמציה הנדרשת, הם עלולים להשקיע במוצרים שלא מתאימים להם או לפספס הזדמנויות טובות ומשתלמות על מייבשי ומסנני אוויר איכותיים.

פרמטרים להשוואת מחירים

אחרי התייעצות עם אנשי מקצוע של חברות כגון טריו אייר מדחסים, ניתן כבר להיכנס לעובי הקורה ולהשוות מחירים על בסיס פרמטרים אחידים. הפרמטרים שבהם משתמשים כדי להשוות בין מחירים של מייבשי אוויר ומסננני אוויר  למשל כוללים את הנושאים הבאים:

א. מפרט טכני – יש הבדל מהותי בין מייבש אוויר לבין מסנן אוויר, אבל בשני המקרים משתמשים במפרט הטכני כדי לקבל אינדיקציה טובה יותר לגבי התמורה למחיר. מצד אחד, התפקיד של מייבש אוויר הוא לייצב את לחץ האוויר על ידי אגירת אספקת עודף וחוסר ספיקה בזמנים קצרים. מן העבר השני, יש את מסנן האוויר שתפקידו לנקות את האוויר בחלל הפנים. בכל מקרה, את המפרט הטכני בודקים מראש כדי לבדוק איזה דגם מתאים לאיזה צורך ומטרה.

ב. מוניטין של היצרן – גם מייבשי אוויר וגם מסננני אוויר הם מסוג הפתרונות שקונים פעם אחת בהרבה מאוד שונים. בניגוד למזגן למשל שאותו מפעילים ומדליקים לסירוגין לכל אורך השנה ובעיקר בקיץ, מייבשי אוויר ומסנני אוויר פועלים ברצף במפעלי תעשייה, במחסנים, באולמות, בבנייני מגורים ולעיתים גם בבתים פרטיים. לכן, הכי חשוב לבחור מייבשי אוויר ומסנני אוויר אמינים שמיוצרים על ידי חברה מוכרת. עם זאת, כדאי גם לדעת שלמוניטין של היצרן יש השפעה על המחיר.

ג. זמני האספקה והתקנה – רוב הלקוחות שקונים מייבשי אוויר ומסנני אוויר משתמשים בשירותי חברות כגון טריו אייר מדחסים על מנת לתאם גם התקנה. אבל עוד קודם, כדאי לדעת מה זמני האספקה ביחס לצרכים של הלקוחות ובעיקר האם המחיר כולל את ההתקנה. במידה והמחיר הנקוב על גבי המוצר לא כולל את ההתקנה, רצוי לחשב אותו בנפרד כדי לגבש חוות דעת אובייקטיבית.

המלצות על מייבשי אוויר ומסנני אוויר

איסוף המידע הרלוונטי על מייבשי אוויר ומסנני אוויר לא מספיק אם רוצים ליהנות מהיתרונות שלהם בסקטור הפרטי, המסחרי והתעשייתי. במקביל, כדאי להתייעץ עם נציגי טריו אייר מדחסים לגבי כל שאלה והתלבטות ולנסות לאסוף כמה שיותר המלצות.

את ההמלצות מקבלים מחברים ובני משפחה במידה ובוחרים את מייבשי האוויר ומסנני האוויר לבית – או מקולגות, עובדים וספקים במידה ומתכוונים לשלב אותם במפעל, במשרד או בחנות. לבסוף, כל שנותר הוא לבדוק גם את המחיר ולהבטיח סינון מלא או ייבוש אפקטיבי של האוויר בכל תנא.

קניית ומכירת דירה – הפן המשפטי

כאשר אתם מבקשים לבחון את ההיבט של קניית ומכירת דירה, אודות היבטים משפטיים וחוקתיים הנלווים לנושא זה, חשוב לבדוק נושא זה בצורה מקיפה ככל שניתן וכן להתייעץ, במידת הצורך, עם עורכי דין המתמחים בכך. חשוב להתייעץ עם עורכי דין מקצועיים המכירים את התחום של קנייה ומכירת דירה, על מנת שתקבלו את הייעוץ הטוב ביותר עבורכם. קניית דירה או מכירת דירה יכולה לעבור בהצלחה וללא אי נעימויות משפטיות, ולכן חיוני לבדוק היטב את כל ההיבטים המשפטיים והחוקתיים של דירה פוטנציאלית שמוכרים או דירה שקונים.

קניית דירה היא משימה הכוללת שלבים מגוונים במהלכה, החל מבחירת הדירה הרצויה ועד לחתימת חוזה רכישת דירה משפטי, שהוא שלב חשוב לפני שמשלימים את שלב קניית הדירה. במסגרת היבטים משפטיים הקשורים בקניית דירה חשוב לבדוק מה הסטאטוס של רישום זכויות הבעלות בדירה, לבחון האם יש שעבודים כלשהם על הדירה וכן משכנתא והערות אזהרה, במידה וישנם. חשוב מבחינה משפטית גם לבדוק האם יש רישום מסודר של הדירה בנוסח טאבו, האם מוכר הדירה שאתם רוצים לקנות הוא בעליה של הדירה או שזה אדם אחר, כיצד התקבלה הדירה שאתם רוצים לקנות, האם זה ירושה או קנייה שבוצעה תמורתה ועוד סוגיות משפטיות חשובות שיש לבדוק אותם במהלך קניית דירה פוטנציאלית. כך, למשל צריך לבדוק האם יש חריגות בנייה לא חוקיות כגון פרגולה או יחידת דיור שלא אושרו לפי החוק, ונחשבות כחריגת בנייה. חשוב לבדוק סוגיות אלו כדי למנוע אי הבנות והפתעות לא רצויות בהסכם המכר מבחינה משפטית.

מכירת דירה, בדומה לקניית דירה, היא גם משימה בעלת שלבים ומהלכים משפטיים, על מנת להבטיח את הרוגע הנפשי עבור כל אחד מהצדדים המעורבים במכירה. השלבים הראשונים במכירת דירה, מבחינה משפטית, זה לבדוק את שווי הדירה המוצעת למכירה כדי לדעת באיזה מחיר לפרסמה לקהל הרחב. לפני תחילת שלב המכירה יש לבדוק שנוסח הטאבו תקין, ניתן להוציא אותו באופן אינטרנטי, כדי לוודא שאין חריגות או עיקולים על הדירה המוצעת למכירה. חשוב לעשות בדיקה מקדימה כדי למנוע הפתעות לא רצויות. כמו כן, בעת קנייה או מכירה של נכס, חשוב לבדוק גם את ההיבט של מס שבח וכן האם יש או אין פטור ממס שבח.

משרד עורכי דין עמית ורד מציע שירות מקצועי ומיומן בסוגיות של קניית דירה או מכירת דירה כדי שתהיו רגועים שאתם נמצאים במקום הנכון, שיעניק לכם שירות מקצועי בבחינת המאפיינים המשפטיים הנלווים לקנייה או מכירת דירה, ולבחון האם יש חריגות כלשהם או בעיות היכולות לעכב את קנייה או מכירתה של הדירה, מבחינה משפטית. ייעוץ משפטי כזה הוא חיוני כדי למנוע אי נעימויות בעקבות מכירה או קנייה של דירה, וכדי להבטיח שמכירתה או קנייתה של הדירה מיושמת על הצד המשפטי הטוב ביותר עבור כל הצדדים המעורבים בתהליך זה.

משרד עורכי דין עמית ורד יוכל לעזור לכם בכל ההיבטים של קנייה או מכירת דירה כגון בירור היטלי השבחה אם ישנם או מס שבח במידה וישנו, ולתת ייעוץ משפטי מקצועי בסוגיות הקשורות למכירה או קנייה של דירה. מומלץ לבצע חוזה מכר בנוכחות עורכי הדין לליווי מקצועי וכן חתימה על מסמכים משפטיים מגוונים הקשורים לעסקה של המכירה או של קניית הדירה. חשוב לפנות לעורכי דין לייעוץ איכותי בעניין כה חשוב ומשמעותי של קנייה של דירה או מכירה של דירה, כדי להבטיח את השקט הנפשי שלנו.

עסקים המקבלים ביטקוין בישראל

מטבעות וירטואלים

הביטקוין הוא אחד מהמטבעות הדיגיטליים הידועים ביותר והשימוש בו הופך לנפוץ יותר ככל שהזמן עובר. יפן הכריזה בשנת 2017 על הביטקוין כמטבע חוקי ומאות אלפי עסקים ביפן מבצעים עסקאות במטבע זה. גם בארצות הברית, מדינת אוהיו הכריזה כי תקבל תשלומי מיסים בביטקוין ובאיחוד האירופי, הביטקוין אושר כספק לשירותי תשלומים. במדינת ישראל, מטבע הביטקוין אינו מוכר כמטבע חוקי, אלא מוגדר בידי רשות המיסים כנכס או סחורה ולכן מכירתו היא אירוע מס אך השימוש בו כאמצעי תשלום צובר תאוצה.

מטבע הביטקוין אינו כפוף לפיקוח של ממשלה מסוימת ואינו מנוהל אצל גוף כלשהו. ניהולו של המטבע נמצא ברשת הכוללת מיליוני משתמשים. שער הביטקוין עולה ויורד לפי כוחות השוק בין הביקוש להיצע שלו. כוחו והצלחתו הם בשערו הגבוה הנמצא במגמת עלייה.

איזה עסקים מקבלים ביטקוין בישראל?

למרות הגדרתו של מטבע הביטקוין כנכס שרווחיו חייבים במס, אנחנו יכולים לראות יותר ויותר עסקים בישראל אשר מקבלים את מטבע הביטקוין מלקוחותיהם. עסקים רבים בישראל מקבלים את המטבע ברכישת מוצרים או שירותים באופן פיזי וגם באופן מקוון. ברשת האינטרנט ניתן למצוא רשימת עסקים במגוון תחומים רחב המקבלים תשלום בביטקוין.

מרכישת ביגוד, מזון, מחשבים ואלקטרוניקה ועד שירותים של עו”ד, רו”ח, ארכיטקטים, הפקות, יעוץ אסטרטגי, והנדסה. ביטקוין יכול לקנות פעילויות של פנאי ובידור ותחומים כמו קוסמטיקה, פיזיותרפיה, כושר, ספורט ועוד.

עסקים אלה השכילו להבין את האפשרויות הטמונות בשימוש במטבע הביטקוין ואת היתרונות הגלומות בהחזקתו.

מטבעות וירטואלים

מהם היתרונות לשימוש במטבע הביטקוין?

יותר ויותר עסקים מציעים ללקוחותיהם שימוש בביטקוין כאמצעי לרכישת סחורות ושירותים. לשימוש בביטקוין יש מספר יתרונות לבעל עסק, אותם נמנה בשורות הבאות:

  • יתרון הנוחות. אין צורך בהתעסקות עם מזומן, כרטיסי אשראי או צ’קים. הארנק הדיגיטלי זמין בטלפון והתשלום מתבצע בלחיצת כפתור להעברה בין ארנק לארנק.
  • קבלת תשלום בביטקוין זול יותר מתשלום בכרטיס אשראי. התשלום בביטקוין אינו כרוך בתשלום עמלות בניגוד לעסק המקבל תשלום בכרטיס אשראי ומשלם עמלה לחברת האשראי בתמורה לסליקת התשלום.
  • המטבע מאובטח וקל לאחסון.
  • משמש להשקעה שעשויה להניב רווחים גבוהים. אך יש לזכור שבמקרה זה יש גם סיכון גבוה וחשיפה לתנודות שערים חדות.

לסיכום, עסקים רבים בישראל מבינים את כוחו, ערכו ויתרונותיו של מטבע הביטקוין הדיגיטלי ומכניסים אותו כאמצעי תשלום לגיטימי בצד אמצעי התשלום האחרים.

דנה תדמור על השינויים בתפיסות הקמעונאיות בעידן האונליין

זה לא סוד שבשנים האחרונות סובל הענף הקמעונאי מתחרות אינטנסיבית מכיוון האונליין. קניות רבות שנעשו בעבר בחנות השכונתית או בקניון, מבוצעות כיום דרך מסך המחשב מספק שאולי יושב בכלל בצידו השני של העולם. למגמה זו ישנן השלכות דרמטיות על ענף הקמעונאות, כפי שמספרת מומחית הנדל”ן דנה תדמור, שסוגר אלפי חנויות בכל שנה בכל רחבי העולם, ועל ההשלכות האלה נספר בשורות הבאות.

המשבר הגדול של 2008 חלף עבר לו, ובמובנים רבים השוק אף טיפס אל שיאים חדשים טרום המשבר, אבל כמו כל משבר, גם המשבר הזה השאיר את חותמו על שוק הנדל”ן וביתר שאת על שוק הנדל”ן המסחרי. תחום השקעות הנדל”ן וההשקעות בכלל הוא תחום מורכב מאוד, שפועלת בו פסיכולוגיה מורכבת שלא תמיד ניתן להסביר בצורה מובהקת, אבל משהו במשבר הזה הצליח לצרוב במשקיעים את השבריריות של תחום הנדל”ן המסחרי והתלות הגבוהה שלו במשתנים צרכניים ומאקרו כלכליים רחבים.

ללא כל ספק, ענף הקמעונאות עובר תהליך לא טוב בשנים האחרונות, במה שזכה לשם “אפוקליפסת הקמעונאות”. מאז המשבר של 2008, נסגרו בצפון אמריקה כ-12,000 חנויות, קרסו רשתות ענק ובמקביל צמחו להם תאגידי אונליין אדירי ממדים ובראשם אמזון. הרשתות החברתיות, עליית מעמד הקהילה, הצורך בנוחות, הרדיפה אחרי המחיר הזול ביותר, כל אלה הובילו גם לשינויים בהתנהגות הצרכנית הכוללת באופן שהופך את הקמעונאות לתחום מורכב הרבה יותר מאי פעם.

לדברי דנה תדמור, מוקדם מאוד להספיד את ענף הקמעונאות הפיזית, ולהגדיר את מה שעובר עליו כאפוקליפסה זה מופרז למדי, אבל בהחלט אפשר כבר לומר בבטחון רב כי התחום עובר שינויים תפיסתיים שבאים לידי ביטוי גם בזירות המסחריות השונות ובקביל גם בזירת הנדל”ן המסחרי.

זמניות וגמישות

אחד הלקחים הגדולים מהמשבר הגדול של 2008 בתחום הנדל”ן המסחרי הוא, שנכון יותר לשמור על גמישות כמה שיותר גבוהה בהקמת שטחי מסחר חדשים. אין צורך לרוץ אחרי חנויות ענק עתירות השקעה בסיכון גבוה, ורצוי להתמקד במודלים חדשים זמניים יותר וגמישים יותר כדוגמת חנויות פופ אפ, דוכנים בקניונים וכן הלאה.

שיתופי פעולה אונליין-אופליין

כאמור, מוקדם מאוד להספיד את ענף הקמעונאות, וייתכן שהעתיד דווקא יאיר לו פנים מעבר למה שנראה כעת. ענקי האונליין מכירים יותר ויותר בצורך שלהם בנוכחות פיזית להשלמת המודל העסקי שלהם מחד, והקמעונאים מחפשים דרכים למקסם את שטחי המסחר שלהם. במצב זה נוצרים שיתופי פעולה מעניינים שמנצלים שטחי מסחר קיימים בצורה שיתופית. הדוגמא האחרונה מגיעה מכיוון Alibaba שסגרה על הסכם שיתוף פעולה עם רשת אופיס דיפו בארה”ב. המשמעות הנדל”נית הישירה, כפי שמסבירה דנה תדמור, היא שצמיחת הפעילות באונליין תתבסס בעיקרה או בחלקה על שטחי נדל”ן קיימים, ולא תייצר ביקוש נוסף לנדל”ן מסחרי.

מעבר לאונליין

יותר ויותר רשתות קמעונאיות מבינות שהן חייבות לשלוח את ידן גם אל זירת האונליין, מקימות פעילויות מסחר אלקטרוני עצמאיות או משתלבות בזירות קיימות במגוון רחב של מודלים. בחישוב כולל, המשמעות היא ירידה בצורך בשטחי מסחר פיזיים ויצירת ערוץ צמיחה וירטואלי שישפיע ישירות על הביקוש לנדל”ן מסחרי.

לא פלא אם כך, שרבים מגופי ההשקעה העולמיים בנדל”ן מפנים את ההון שלהם דווקא לענף הדיור בו אפשר לזהות מוקדי צמיחה ופריחה רבים, לעומת הנדל”ן המסחרי שהופך להיות יותר ויותר מסוכן.

ואחרי שאמרנו את זה, אם יש ערוץ מפתיע שצפוי לדעת דנה תדמור, דווקא להציל את תחום הנדל”ן המסחרי, הוא ערוץ המרכזים המסחריים השכונתיים, שנותנים מענה לנוחות, לקהילתיות ולאותנטיות שמבקשים הצרכנים בדור החדש, ללא השקעות מסוכנות בקניוני ענק.