מה צריך לדעת לפני שנכנסים להרפתקה?
ההזדמנות בהשקעות נדל"ן אינה פוסחת גם על אנשי הדת הרואים בכך הזדמנות נהדרת לייצר הכנסה נוספת, פסיבית (או כמעט פסיבית) ועל ידי כך לפנות את הזמן ללימודי תורה ופעילויות חשובות אחרות. בין אם אתם משקיעים בנדל"ן המיועד לקהל הדתי ובין אם אתם זוג דתי המעוניין להשקיע בנדל"ן – כדאי להיוועץ עם חברת נדל"ן מקצועית ומנוסה בתחום, לעשות שיעורי בית ולהכיר היטב את השטח לפני שאתם מפזרים את הכסף שלכם סתם.
השקעה בנדל"ן לדתיים – מיהו קהל היעד שלכם?
הדבר הראשון בכל השקעה בנדל"ן הוא אפיון קהל היעד שלכם. אם חשוב לכם להנגיש את הנכס שלכם לקהל הדתי בלבד זה עשוי להשפיע על סוג הבית, גודל הבית, הסביבה בו אתם קונים את הבית או בונים אותו. הציבור הדתי לרוב רוצה להתגורר במקום בו יש אחוז גבוה של אוכלוסייה דתית, בתי כנסת וכמובן ישיבות ובתי ספר דתיים מסודרים באזור. אלו דברים הפחות חשובים עבור הקהל החילוני ולכן כדאי לשים אליהם לב אם קהל היעד שלכם הוא זוגות דתיים למשל. דבר נוסף שתרצו לקחת בחשבון הוא שמרבית המשפחות הדתיות הנן מרובות ילדים ומכיוון שמדובר במצווה להפרות ולהביא ילדים הרי שגם גודל הבית והמבנה שלו צריך להיות מתוכנן למשפחה בצמיחה מתוך מחשבה גם על העתיד. כמו כן בית דתי בנוי בצורה שונה מבית רגיל כמו למשל הפרד של 2 כיורים לכלים חלביים ובשריים, כיור מחוץ לשירותים לנטילת הידיים של הבוקר ועוד. אם אתם מאבזרים את הבית עם רהיטים ומכשירי חשמל הרי שחשוב להכיר שגם מכשירי החשמל הנם שונים מבית ממוצע כמו תנור כפול או מקרר עם תוסף התקן לשעון שבת ועוד.
מה כדאי לדעת לפני רכישת נדל"ן להשקעה?
- כדאי להכיר היטב את קהל היעד שלכם.
- כדאי לבחון היטב את סוג ההשקעה שלכם: נדל"ן למגורים, נדל"ן מסחרי, שטחי חקלאות וגם נכסים מניבים למכירה ועד נדל"ן נוספים והאם הוא כדאי.
- כדאי לבחון את אזור ההשקעה והאוכלוסייה בו.
- את ריכוז האוכלוסייה הדתית באזור.
- לבדוק תשתיות החשובות לדתיים באזור: בתי כנסת, סופרים עם מצרכים כשרים, בית ספר דתי/אולפנה/ישיבה ועוד.
- כדאי לבדוק שהתחבורה הציבורית והעסקים באזור אינם עובדים בשבת.
- כדאי לבדוק ברמה הכלכלית מה גובה ההשקעה שאתם מוכנים להשקיע ולסכן.
- כדאי לדעת שאין השקעה בטוחה בנדל"ן.
- כדאי לבצע בדיקה של הנכס לפני רכישה.
- כדאי להיעזר בעו"ד מקרקעין שילווה אתכם לאורך כל תהליך הרכישה של הנכס.
- כדאי לבצע בדיקת נאותות אודות המוכר ואודות הנכס.
עשו הרבה שיעורי בית:
השקעה בנכס עשויה להיות בין מאות אלפי למיליוני שקלים בממוצע ומכיוון שמדובר בסכום כסף גדול כדאי מאוד ללמוד היטב על התחום. כדאי ללמוד יותר על תחום הנדל"ן, על ביצוע השקעות חכמות, על הקהל הדתי אליו אתם מכוונים כאשר אתם מבצעים השקעה בנדל"ן עבור זוגות דתיים וכדאי להיצמד לעו"ד מוסמך ומנוסה בתחום על מנת להפחית את הסיכונים כמה שיותר.
