תפריט סגור

קטגוריה: Uncategorized

השקעה בנדל”ן עבור זוגות דתיים

השקעה בנדל"ן עבור זוגות דתיים
השקעה בנדל”ן עבור זוגות דתיים

מה צריך לדעת לפני שנכנסים להרפתקה?

ההזדמנות בהשקעות נדל”ן אינה פוסחת גם על אנשי הדת הרואים בכך הזדמנות נהדרת לייצר הכנסה נוספת, פסיבית (או כמעט פסיבית) ועל ידי כך לפנות את הזמן ללימודי תורה ופעילויות חשובות אחרות. בין אם אתם משקיעים בנדל”ן המיועד לקהל הדתי ובין אם אתם זוג דתי המעוניין להשקיע בנדל”ן – כדאי להיוועץ עם חברת נדל”ן מקצועית ומנוסה בתחום, לעשות שיעורי בית ולהכיר היטב את השטח לפני שאתם מפזרים את הכסף שלכם סתם.

השקעה בנדל”ן לדתיים – מיהו קהל היעד שלכם?

הדבר הראשון בכל השקעה בנדל”ן הוא אפיון קהל היעד שלכם. אם חשוב לכם להנגיש את הנכס שלכם לקהל הדתי בלבד זה עשוי להשפיע על סוג הבית, גודל הבית, הסביבה בו אתם קונים את הבית או בונים אותו. הציבור הדתי לרוב רוצה להתגורר במקום בו יש אחוז גבוה של אוכלוסייה דתית, בתי כנסת וכמובן ישיבות ובתי ספר דתיים מסודרים באזור. אלו דברים הפחות חשובים עבור הקהל החילוני ולכן כדאי לשים אליהם לב אם קהל היעד שלכם הוא זוגות דתיים למשל. דבר נוסף שתרצו לקחת בחשבון הוא שמרבית המשפחות הדתיות הנן מרובות ילדים ומכיוון שמדובר במצווה להפרות ולהביא ילדים הרי שגם גודל הבית והמבנה שלו צריך להיות מתוכנן למשפחה בצמיחה מתוך מחשבה גם על העתיד. כמו כן בית דתי בנוי בצורה שונה מבית רגיל כמו למשל הפרד של 2 כיורים לכלים חלביים ובשריים, כיור מחוץ לשירותים לנטילת הידיים של הבוקר ועוד. אם אתם מאבזרים את הבית עם רהיטים ומכשירי חשמל הרי שחשוב להכיר שגם מכשירי החשמל הנם שונים מבית ממוצע כמו תנור כפול או מקרר עם תוסף התקן לשעון שבת ועוד.

מה כדאי לדעת לפני רכישת נדל”ן להשקעה?

  • כדאי להכיר היטב את קהל היעד שלכם.
  • כדאי לבחון היטב את סוג ההשקעה שלכם: נדל”ן למגורים, נדל”ן מסחרי, שטחי חקלאות וגם נכסים מניבים למכירה ועד נדל”ן נוספים והאם הוא כדאי.
  • כדאי לבחון את אזור ההשקעה והאוכלוסייה בו.
  • את ריכוז האוכלוסייה הדתית באזור.
  • לבדוק תשתיות החשובות לדתיים באזור: בתי כנסת, סופרים עם מצרכים כשרים, בית ספר דתי/אולפנה/ישיבה ועוד.
  • כדאי לבדוק שהתחבורה הציבורית והעסקים באזור אינם עובדים בשבת.
  • כדאי לבדוק ברמה הכלכלית מה גובה ההשקעה שאתם מוכנים להשקיע ולסכן.
  • כדאי לדעת שאין השקעה בטוחה בנדל”ן.
  • כדאי לבצע בדיקה של הנכס לפני רכישה.
  • כדאי להיעזר בעו”ד מקרקעין שילווה אתכם לאורך כל תהליך הרכישה של הנכס.
  • כדאי לבצע בדיקת נאותות אודות המוכר ואודות הנכס.

עשו הרבה שיעורי בית:

השקעה בנכס עשויה להיות בין מאות אלפי למיליוני שקלים בממוצע ומכיוון שמדובר בסכום כסף גדול כדאי מאוד ללמוד היטב על התחום. כדאי ללמוד יותר על תחום הנדל”ן, על ביצוע השקעות חכמות, על הקהל הדתי אליו אתם מכוונים כאשר אתם מבצעים השקעה בנדל”ן עבור זוגות דתיים וכדאי להיצמד לעו”ד מוסמך ומנוסה בתחום על מנת להפחית את הסיכונים כמה שיותר.

תותחי חימום – דיזל או תעשייתי?

תותחי חימום מיועדים כידוע לחימום של חללים גדולים. בין היתר, הם יכולים לשמש לטובת חימום של כל הבית, של מפעל תעשייתי, של מחסן ובמקרים מסוימים גם של חצר, מרפסת או חלל חוץ. עם זאת, חשוב להכיר את ההבדלים בין סוגים שונים של תותחי חימום ולבדוק מראש מה מאפיין אותם.

אחד ההבדלים בין סוגים שונים של תותחי חימום בא לידי ביטוי בשיטת ההפעלה – עבודה על סולר או על גז. אם למשל בוחרים מפזר חום תעשייתי שעובד על דיזל וסולר, ניתן לחסוך בהוצאות. מנגד, העבודה על גז גם היא חסכונית אך לעיתים קשה להשיג עבורה את מקורות האנרגיה הרלוונטיים.

טיפים לבחירת מפזר חום תעשייתי

תותחי חימום נחשבים לסוג של מפזר חום תעשייתי והיתרון שלהם הוא יכולת התמודדות מרשימה עם חללים גדולים. אם רוצים לבחור מפזר חום מן הסוג הזה ולהשוות בין שיטות ההפעלה שרלוונטיות לסקטור הפרטי והעסקי, צריך להתייחס גם לפרמטרים הבאים:

א. גודל החלל – גודל החלל במ”ר הוא הפקטור העיקרי שאמור לקבוע איזה תותח חימום יבצע את העבודה על הצד הטוב ביותר. בעזרת תותח חימום שעובד על סולר או גז, ניתן להניע מפוח עוצמתי וגם את התותח ואת מספק הסניקה של האוויר החם שיש בתוכו. לכן, השאלה הנכונה היא האם להעדיף תותח חימום קטן או גדול בהתאם לגודל החלל – ולא רק באיזו אנרגיה משתמשים כדי להפעיל אותו.

ב. משך השימוש – המטרה של מפזר חום תעשייתי היא לעבוד ברצף במשך תקופה ארוכה. לעומת זאת, מפזר חום רגיל שלא עובד עם דיזל אלא עם גז יתאים לשימושים ביתיים וקצרים יותר. בכל מקרה, את משך השימוש הצפוי ניתן לדעת לפי גודל מכל הדלק או מקור האנרגיה של התותח.

ג. המלצות – גם מפזר חום תעשייתי וגם תותח חום ביתי כדאי לבחור על סמך המלצות. אם משתמשים בהמלצות, קל יותר להתמקד בדגמים הרלוונטיים עבור הלקוחות.

על בסיס המידע הזה, קל יותר להתאים את תותחי החימום לצרכים הקיימים ולדרישות שמגיעות מהשטח.

השוואת מחירים של מייבשי אוויר ומסנני אוויר

מייבשי ומסנני אוויר הם חלק חשוב במערך פתרונות האוורור שמיועדים עבור הסקטור הפרטי, העסקי והמסחרי. במאמר הבא נסביר כיצד בוחרים אמצעי אוורור כאלה ומה עושים אם רוצים להשוות מחירים – אבל בלי להתפשר על איכות ועל ביצועים

פתרונות אוורור חשובים מאוד במדינה כמו ישראל ויש להם השפעה ישירה על התפוקה של בתי עסק, מפעלים, מרכזים מסחריים ועוד. בכל אחד מהמקרים האלה, מה שעושים על מנת לנצל את היתרונות של פתרונות האוורור זה בין היתר להשוות בין מייבשי אוויר ומסנני אוויר. על בסיס השוואה מן הסוג הזה, קל יותר לדעת באיזה מתקנים להתמקד ועל מנת לשים את האצבע גם תוך כדי השוואת מחירים.

הדרך הנכונה להשוות מחירים של מייבשי אוויר ומסנני אוויר מתחילה בהתייעצות עם אנשי מקצוע. כמו בתחומים אחרים, גם בתחום האוורור מידע שווה כסף ויכול להביא לידי ביטוי את הצרכים האישיים של כל לקוח. במידה והלקוחות לא מקבלים את האינפורמציה הנדרשת, הם עלולים להשקיע במוצרים שלא מתאימים להם או לפספס הזדמנויות טובות ומשתלמות על מייבשי ומסנני אוויר איכותיים.

פרמטרים להשוואת מחירים

אחרי התייעצות עם אנשי מקצוע של חברות כגון טריו אייר מדחסים, ניתן כבר להיכנס לעובי הקורה ולהשוות מחירים על בסיס פרמטרים אחידים. הפרמטרים שבהם משתמשים כדי להשוות בין מחירים של מייבשי אוויר ומסננני אוויר  למשל כוללים את הנושאים הבאים:

א. מפרט טכני – יש הבדל מהותי בין מייבש אוויר לבין מסנן אוויר, אבל בשני המקרים משתמשים במפרט הטכני כדי לקבל אינדיקציה טובה יותר לגבי התמורה למחיר. מצד אחד, התפקיד של מייבש אוויר הוא לייצב את לחץ האוויר על ידי אגירת אספקת עודף וחוסר ספיקה בזמנים קצרים. מן העבר השני, יש את מסנן האוויר שתפקידו לנקות את האוויר בחלל הפנים. בכל מקרה, את המפרט הטכני בודקים מראש כדי לבדוק איזה דגם מתאים לאיזה צורך ומטרה.

ב. מוניטין של היצרן – גם מייבשי אוויר וגם מסננני אוויר הם מסוג הפתרונות שקונים פעם אחת בהרבה מאוד שונים. בניגוד למזגן למשל שאותו מפעילים ומדליקים לסירוגין לכל אורך השנה ובעיקר בקיץ, מייבשי אוויר ומסנני אוויר פועלים ברצף במפעלי תעשייה, במחסנים, באולמות, בבנייני מגורים ולעיתים גם בבתים פרטיים. לכן, הכי חשוב לבחור מייבשי אוויר ומסנני אוויר אמינים שמיוצרים על ידי חברה מוכרת. עם זאת, כדאי גם לדעת שלמוניטין של היצרן יש השפעה על המחיר.

ג. זמני האספקה והתקנה – רוב הלקוחות שקונים מייבשי אוויר ומסנני אוויר משתמשים בשירותי חברות כגון טריו אייר מדחסים על מנת לתאם גם התקנה. אבל עוד קודם, כדאי לדעת מה זמני האספקה ביחס לצרכים של הלקוחות ובעיקר האם המחיר כולל את ההתקנה. במידה והמחיר הנקוב על גבי המוצר לא כולל את ההתקנה, רצוי לחשב אותו בנפרד כדי לגבש חוות דעת אובייקטיבית.

המלצות על מייבשי אוויר ומסנני אוויר

איסוף המידע הרלוונטי על מייבשי אוויר ומסנני אוויר לא מספיק אם רוצים ליהנות מהיתרונות שלהם בסקטור הפרטי, המסחרי והתעשייתי. במקביל, כדאי להתייעץ עם נציגי טריו אייר מדחסים לגבי כל שאלה והתלבטות ולנסות לאסוף כמה שיותר המלצות.

את ההמלצות מקבלים מחברים ובני משפחה במידה ובוחרים את מייבשי האוויר ומסנני האוויר לבית – או מקולגות, עובדים וספקים במידה ומתכוונים לשלב אותם במפעל, במשרד או בחנות. לבסוף, כל שנותר הוא לבדוק גם את המחיר ולהבטיח סינון מלא או ייבוש אפקטיבי של האוויר בכל תנא.